福岡で新築注文住宅をご検討中の皆さま、

こんにちは。

高断熱・高気密と耐震性を重視した新築注文住宅を

ご提案しているイシンホーム福岡西です。

 

福岡で新築注文住宅を建てたい！

そんな方で土地探しからスタートされる方は、

どんな新築住宅を建てるかを考えるうえで、

「土地」と「建物」の広さ、

それぞれを踏まえることが大切です。

しかし、建築業界には法律などにより、

さまざまな規制が設けられています。

 

今回は、

新築注文住宅で必ず耳にする建築用語の中から

建ぺい率と容積率について解説致します。

建ぺい率：風通しや防災のための規制基準

建ぺい率とは、

敷地面積（建物を建てる土地の面積）に対する

建築面積（建物を真上から見たときの面積）の割合

のことを示します。

その土地に建てられる建物の建築面積は、

用途地域ごとに決められた

建ぺい率によって制限されます。

同じ土地面積でも、建ぺい率の制限値が違えば、

建築面積の上限が変わってきます。

建築面積の上限＝建ぺい率（％）×土地面積×100

（例　100㎡の土地で建ぺい率50％の場合、建築面積の上限は50㎡）

 

せっかく見つけた土地を無駄なく最大限

お家に使いたいと考える人もいるかと思います。

しかし、建ぺい率が高すぎる家は、

風通しや防災の観点から望ましくないとされています。

建築基準法で建ぺい率の制限が設けられている

理由は、ある程度の空地を設け、ゆとりある建物を

建てるように誘導する目的があるからなのです。

 

 

容積率：人口をコントロールするための基準

容積率とは、土地面積に対する延床面積の割合を示します。

「土地に対して何階の建物を建てることができるのか」

を定めるための基準とも言えます。

 

また、用途地域ごとに定められた数値が異なります。

容積率には緩和措置を設けている部分があり、

地下室やインナーガレージなどが対象です。

延床面積の上限＝容積率（％）×土地面積×100

（例　100㎡の土地で容積率80％の場合、延床面積の上限は80㎡）

 

建ぺい率が建物の平面的な広さを制限するのに対し、

容積率は空間的なスケールを制限する基準となります。

 

なぜ容積率の制限を設けることが必要なのか…

それは、人口制限のためなのです。

「住宅」と「下水や周辺道路などのインフラ整備」は

切っても切り離せない関係です。

仮にインフラ整備が不十分なエリアに、

階数が多い家ばかりが建ち、

住み手増えると、人口も増加します。

人口増加とインフラの整備が追い付いていない状況は、

結果として住み良い街からかけ離れてしまうのです。

そこで、容積率という基準を設けることで、

その地域に住める人口をコントロールしている

というわけなのです。

 

 

いかがでしたでしょうか？

皆さまのお家づくりや暮らしの

役立つヒントに繋がれば幸いです。

皆さまがご計画される新築注文住宅での暮らしが、

快適で楽しく過ごせますように…。

そして、

福岡での新築注文住宅をご計画されている皆さまの

お家づくりが楽しい時間になりますように…。

イシンホーム福岡西では、

皆さまに寄り添って、

皆さまが納得していただけるご選択ができるよう、

全力でお家づくりのサポートをいたします。

福岡での新築注文住宅をご検討の方は、

ぜひ、イシンホーム福岡西の展示場を見学されてみてください。

福岡でたくさんのお家づくりをしてきた経験があるから、

自信を持って皆さまが満足していただける

お家づくりのご提案をさせていただきます。