福岡で新築注文住宅をご検討中の皆さま、

こんにちは。

高断熱・高気密と耐震性を重視した新築注文住宅を

ご提案しているイシンホーム福岡西です。

 

住宅ローンを借りるときに、誰もが気になる「金利」。

よく耳にする変動金利・固定金利の違いをご存じでしょうか？

今回は、住宅ローンの金利についてご紹介いたします。

住宅ローンの金利タイプは主に3種類

住宅ローンの金利タイプは、固定型と変動型があり、

一般的に、契約した金利で固定できる期間が長いほど金利は高く、短いほど低くなります。

■固定型（固定金利）

返済開始から完済まで、最初に設定した金利が固定。

金利が変動しないので返済額が固定されているため、返済計画が立てやすいのが特徴です。

 

■固定期間選択型（期間固定金利）

3年、5年、10年など一定期間中は金利が固定。

期間終了後に改めて金利タイプを選択するため、そのときの金利状況により総返済額が変わります。

 

■変動型（変動金利）

契約時の金利が固定されるのは当初の半年だけで、

以後は一般的に半年ごとに金利が見直されます。

金利動向による返済額の見直しは5年ごとに行われますが、

次の5年の返済額の上限は直前の返済額の125%までとなります。

住宅ローンを借りる際の金利についての調査結果より、

「変動金利35年」が最も多く52.3％、

「固定金利35年【フラット35】」は28.6％となっています。

 

住宅ローンの金利推移をチェック

住宅ローンの金利は、

国内の景気や物価、金融政策、為替レートなどの要因で変動します。

近年の金利推移は、

平成７（1995）年ごろから令和4（2022）年まで低金利の状態が続いています。

https://www.flat35.com/loan/atoz/06.html　

※ 主要都市銀行のＨＰ等により集計した金利（中央値）を掲載。

なお、変動金利は昭和59年以降、固定金利期間選択型（3年）の金利は平成7年以降、

固定金利期間選択型（10年）の金利は平成9年以降のデータを掲載

※ このグラフは過去の住宅ローン金利の推移を示したものであり、

将来の金利動向を約束あるいは予測するものではない

 

低金利で住宅ローンを借りると金利（利息）の負担が少なくなるため、

総返済額が抑えられることがメリットとしてあげられます。

では、金利によって総返済額がどれぐらい違うのでしょうか。

下の表は、

3500万円を全期間固定金利、返済期間35年で借り入れる場合、

金利差により総返済額がどの程度違うのかを試算したものです。

金利2.0％と金利1.5％を比較すると、

たった0.5％の違いで総返済額は約370万円多くなることが分かります。

 

借入額3500万円の場合の、金利差による総返済額の差

	金利2.0％	金利1.7％	金利1.5％
毎月返済額	11.6万円	11.1万円	10.8万円
総返済額	4870万円	4647万円	4501万円
（総返済額の内の総利分）	1370万円	1147万円	1001万円

※35年返済、元利均等返済、ボーナス返済無し、全期間固定金利にて試算

 

先輩たちが考える家の買い時は「買いたいと思った時」「良い土地が見つかった時」

人生で最も大きな買い物といえるマイホーム。

ライフステージの変化や貯金の状況など、マイホームを手に入れるタイミングは

人それぞれです。

家を建てる“おすすめ時期”についての調査結果では、

「買いたいと思った時」が大多数を占める一方で、

「良い土地が見つかった時」「金利が上がる前」なども

きっかけになっているようです。

 

いかがでしょうか？

詳しいお話を知りたい方は、ぜひイシンホーム福岡西へ

お気軽にお問い合わせください。

住宅ローン相談会はオンラインでも開催しておりますので、

そちらもぜひご利用ください。

住宅ローンのことならこちら♪

 

イシンホーム福岡西では、

皆さまに寄り添って、

皆さまが納得していただけるご選択ができるよう、

全力でお家づくりのサポートをいたします。

福岡での新築注文住宅をご検討の方は、

ぜひ、イシンホーム福岡西の展示場を見学されてみてください。

福岡でたくさんのお家づくりをしてきた経験があるから、

自信を持って皆さまが満足していただける

お家づくりのご提案をさせていただきます。

 

＜調査概要＞

・「注文住宅3年以内建築者調査」（リクルート調べ）

・調査協力：楽天インサイト

・調査実施：2022年8月

・調査方法：インターネット調査

・対象者：3年以内に注文住宅を建築した25歳～44歳の全国の男女

・有効回答数：400名（うち、男性191名・女性209名）